Programas de mantenimiento
Un techo comercial rara vez falla de repente. Falla siguiendo un calendario que nadie estaba vigilando, lo que significa que todo se puede prevenir, y prevenir con una partida del presupuesto y no con una de emergencia.
Por qué existe esto
La diferencia es de qué presupuesto sale.
Una falla imprevista en un techo comercial es un gasto de capital, una conversación con el seguro y, por lo general, la queja de un inquilino, todo el mismo día. El mismo techo, inspeccionado dos veces al año y reparado mientras las fallas todavía son pequeñas, es un gasto de operación que se puede prever.
No es otro tipo de trabajo de techos. Es el mismo trabajo, hecho antes y no después, y es lo que más influye en cuánto le cuesta un techo plano a lo largo de veinte años.
Lo que cubre un programa
Dos veces al año, y después del mal tiempo.
Antes del monzón
Antes de la temporada que causa el daño. Desagües limpios, juntas y remates revisados, y todo lo suelto asegurado mientras hay tiempo.
Después del monzón
Después de ella. El daño por tormenta se documenta mientras está reciente, lo cual importa si alguna parte se convierte en un reclamo.
Reporte por escrito
Con fotos, por edificio, a tiempo para que llegue antes de su ciclo de presupuesto y no después.
Reparaciones pequeñas
Se atienden en cuanto se encuentran, dentro de un límite acordado, para que una bota de tubería dañada no tenga que esperar una orden de compra.
El tema de la garantía
La mayoría de los sistemas lo exigen de todas formas.
Las garantías de sistema del fabricante para membranas y recubrimientos comerciales normalmente incluyen condiciones de mantenimiento, y un reclamo sobre un techo sin registro de mantenimiento es un reclamo con problemas. Un programa produce exactamente la documentación que piden esas garantías, como resultado de hacer el trabajo.
Los sistemas de espuma y recubrimiento tienen un requisito todavía más estricto. Necesitan un nuevo recubrimiento cada cierto tiempo o la base empieza a quedar expuesta. Vea techos de espuma y planos para saber cómo funciona realmente ese sistema.
¿Administra una comunidad y no un solo edificio? Vea HOA y administración de propiedades.
Inspección gratuita
Sepa con qué está lidiando de verdad.
Fotos, un reporte por escrito del estado del techo y cuántos años le quedan realmente. Es suyo.