Techos de espuma y planos
Espuma de poliuretano en aerosol con una capa elastomérica encima. Esa capa es lo que usted realmente mantiene. Si la renueva a tiempo, la espuma de abajo casi no envejece. Si se salta dos ciclos, ya no está parchando, está cambiando el techo.
Cómo funciona realmente un techo de espuma
La espuma de poliuretano en aerosol se aplica líquida, se expande al contacto y se cura formando una sola membrana sin uniones que sigue la forma exacta del entablado: sin traslapes, sin juntas, sin perforaciones de tornillos por donde se pueda meter el agua. Por eso es un sistema realmente bueno para un techo plano o de poca pendiente, donde el agua estancada no tiene hacia dónde escurrir.
La espuma no queda expuesta. Se cubre con un recubrimiento elastomérico que aguanta el sol y refleja el calor. El recubrimiento es la capa de sacrificio. Está hecho para desgastarse y renovarse. La espuma de abajo, protegida, es la parte que puede durar indefinidamente.
El mantenimiento que necesita un techo de espuma
Inspeccionar
Una revisión al año para medir el grosor del recubrimiento y buscar polvo blanco (calcinación), grietas finas o cualquier punto donde la espuma de abajo empiece a asomarse.
Volver a recubrir
Aproximadamente cada 5–10 años, según el sistema de recubrimiento, y antes de que la capa actual se gaste por completo, no después. Recubrir a tiempo es lo que evita que la espuma quede expuesta.
Eliminar encharcamientos
Si el agua sigue estancada 48 horas después de llover, hay un problema de drenaje, no solo un techo mojado. Si no se atiende, desgasta el recubrimiento justo en ese punto bajo cada vez que llueve.
Controlar el tránsito
El tránsito de otros oficios, como el servicio del aire acondicionado o la instalación de antenas, puede aplastar o perforar la espuma. Marcamos las zonas donde no se debe pisar para cualquiera que necesite subir al techo.
Qué pasa cuando no se vuelve a recubrir
El recubrimiento se calcina, luego se agrieta y luego desaparece. Cuando ya no está, la espuma queda expuesta al sol directo por primera vez y empieza a deteriorarse sola. Se vuelve quebradiza y se desmorona, en lugar de ser la superficie densa y sellada que debe ser. El agua encuentra poros, y como toda la membrana es una sola pieza, puede viajar por debajo de la superficie y acumularse entre la espuma y el entablado sin que se vea nada desde arriba.
Para cuando aparece como una mancha en el techo de su casa, normalmente ya se extendió mucho más allá del punto por donde entró el agua. En ese momento ya no se trata de recubrir. Hay que raspar la espuma dañada y empezar el sistema de nuevo, lo que cuesta mucho más de lo que habría costado mantener el calendario de recubrimiento.
Por qué las secciones planas suelen ser donde está la falla
Muy pocas casas del Valle tienen todo el techo plano. La espuma suele estar en ampliaciones, patios techados y uniones de poca pendiente que conectan con un techo principal de teja o de teja asfáltica. Secciones difíciles de ver desde la calle y fáciles de olvidar. Esas mismas áreas bajas son también hacia donde suele escurrir el agua del techo inclinado de arriba, así que reciben más castigo que el techo principal y se revisan con menos frecuencia.
Cuando inspeccionamos una casa con techo mixto, revisamos las secciones planas por separado del material principal, porque “el techo se ve bien” casi siempre significa que alguien miró la teja y nunca caminó la parte plana.
Preguntas que nos hacen
¿Cómo sé que ya es momento de volver a recubrir?
Calcinación (un polvo que se queda en la mano al tocarlo), grietas finas o cualquier punto donde el recubrimiento esté tan delgado que se vea la textura de la espuma. Los sistemas varían, pero en general se habla de un nuevo recubrimiento entre los 5 y los 10 años.
¿Qué indica el agua estancada?
Falta de pendiente o un punto bajo en el drenaje. El techo no está desalojando el agua como debería. A veces podemos corregirlo durante el recubrimiento, aplicando espuma en desnivel en el punto bajo; otras veces hay que replantear el drenaje.
¿Pueden recubrir solo la sección dañada, o hay que hacer todo el techo?
Podemos parchar un área pequeña y aislada. Pero si el recubrimiento está gastado de manera pareja en todo el techo, parchar una sección crea una unión y un desgaste disparejo que vuelve a fallar al lado. En ese caso, recubrir todo es la respuesta honesta, aunque sea el número más alto.
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