Reparación de techos

La mayoría de las llamadas que recibimos son por un solo problema que se puede encontrar, no por un sistema en decadencia. Si eso es lo que encontramos, eso es lo que cotizamos. Una reparación puntual, no una propuesta de techo completo.

La reparación suele ser lo correcto cuando:

• La gotera viene de un solo punto: una bota de tubería, un tapajuntas, una limahoya o una ventila, y no aparece en más de una sección del techo.
• Unas cuantas tejas se deslizaron o se rompieron por pisadas o por escombros, y el resto de la teja alrededor está en buen estado.
• El viento levantó o dobló una sección de teja asfáltica sin romper la base, o la pérdida de gránulos está localizada y no en todo el techo.
• La membrana y el entablado en el área afectada todavía están dentro de su vida útil. El daño está encima de ellos, no fue causado por su falla.

Una reparación solo aguanta si lo que está debajo está sano. Parchar un síntoma encima de un sistema que ya está fallando le cuesta dinero hoy y no le da los años que espera.

Le diremos que una reparación no es lo indicado cuando la membrana llegó al final de su vida útil en todo el techo y no solo en la gotera, cuando el daño aparece en varias secciones a la vez, cuando el entablado está blando o despegado, o cuando la edad del material ya rebasó el punto en que una reparación lo alarga razonablemente. En todos esos casos, una reparación es dinero gastado para aplazar una conversación, no para terminarla, y preferimos tener esa conversación ahora que venderle un parche en el que no creemos.

Una reparación se cotiza por partida: el tapajuntas, la sección de teja, el tramo de teja asfáltica, no por pie cuadrado de todo el techo, así que normalmente cuesta una pequeña fracción de un retiro completo. Precisamente por eso recomendamos reparar siempre que el sistema lo permita.

Una reparación que hacemos tiene garantía de mano de obra sobre ese trabajo específico: el tapajuntas parchado, la teja que volvimos a colocar, la sección que tocamos. No reinicia el reloj del resto del techo ni extiende la garantía del material del fabricante en las secciones que no trabajamos.

Si lo que está fallando es un trabajo anterior de otro contratista, o el área de la reparación ya estaba fuera de su cobertura original, se lo diremos claramente antes de empezar, para que no suponga que todo el techo tiene garantía nueva solo porque una esquina ahora la tiene.