Recubrimientos elastoméricos para techos
Un recubrimiento es una membrana que se aplica líquida y se cura formando una piel continua y reflejante sobre el techo que ya tiene. En el techo correcto le da años por una fracción de lo que cuesta un reemplazo. En el techo equivocado esconde el problema hasta que es más grande.
En qué techos funciona
- Espuma (SPF): un techo de espuma depende de su recubrimiento. La espuma aísla y desaloja el agua; el recubrimiento protege la espuma del sol. Volver a recubrir a tiempo es lo que mantiene funcionando un techo de espuma. Vea techos de espuma y planos.
- Asfalto modificado y techos de capas múltiples (built-up): un recubrimiento sobre una membrana envejecida pero sana sella la superficie y convierte un techo oscuro en reflejante.
- Metal: sella las juntas y los tornillos y frena el óxido en un techo de paneles más viejo.
- Algunas membranas de una sola capa: según la membrana y su estado.
Los techos de teja y de teja asfáltica no son candidatos. Su protección es la membrana que está debajo, y ningún recubrimiento llega hasta ella.
Cómo se hace un trabajo de recubrimiento
Revisar debajo
Primero hay que encontrar la humedad atrapada bajo la superficie, porque un recubrimiento la deja sellada adentro. En un techo plano grande, para eso sirve una inspección térmica.
Reparar
Las áreas mojadas o dañadas se cortan y se reemplazan, se reparan las juntas y los tapajuntas, y se vuelven a sellar las perforaciones.
Limpiar e imprimar
La superficie se limpia y se imprima donde el sistema lo requiere. Un recubrimiento solo se adhiere a lo que tiene debajo.
Recubrir
Se aplica con el grosor que especifica el sistema, con atención especial en los desagües, las juntas y los parapetos, donde el agua se queda más tiempo.
Cuándo un recubrimiento no es la respuesta
Un recubrimiento no es una reparación para un techo que está mojado por dentro, que tiene una falla estructural o que ya pasó el punto en que la membrana de abajo puede sostenerlo. Recubrir sobre aislamiento empapado atrapa el agua y acelera la pudrición de abajo. Si la inspección dice que el techo necesita reemplazarse, eso es lo que le diremos, aunque el recubrimiento sea el número más bajo.
Acrílico o silicón
Las dos químicas más comunes se comportan distinto. El acrílico es muy usado, reflejante y se puede pintar, y funciona mejor en techos que drenan bien. El silicón aguanta mejor donde se encharca el agua, pero los recubrimientos posteriores por lo general también tienen que ser de silicón. Cuál conviene depende de cómo drena su techo y de lo que tiene ahora.
Preguntas que nos hacen
¿Cuánto dura un recubrimiento?
Depende del sistema, del grosor aplicado y de cómo drena el techo. Le daremos la vida útil esperada del sistema específico en su cotización, no un número genérico aquí.
¿Un recubrimiento blanco hará que la casa esté más fresca?
Una superficie reflejante mantiene el techo más fresco bajo el sol directo que una oscura. Cuánto de eso se siente adentro depende del aislamiento que tenga debajo.
¿Pueden recubrir un techo que tiene goteras?
No hasta encontrar la gotera y reemplazar el material mojado. Recubrir encima es como una gotera termina en un cambio de entablado.
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