Mantenimiento de techos

El mantenimiento cambia según el material, porque cada uno falla de una forma distinta.

• Teja: revisar tejas desplazadas o rotas, volver a sellar los remates de cumbrera y limatesa, y limpiar los escombros de las limahoyas, sin tocar el fieltro de abajo, que es otro tema que se explica en la página de techos de teja.
• Teja asfáltica: limpiar escombros, volver a sellar las botas de tubería y revisar que la ventilación del ático siga balanceada. Es el factor que más influye en cuánto dura realmente un techo de teja asfáltica.
• Espuma y techos planos: principalmente el ciclo de recubrimiento que se explica en la página de techos de espuma y planos, además de limpiar los desagües y buscar encharcamientos nuevos entre recubrimientos.
• Metal: revisar el sellador en las perforaciones y los sujetadores, y limpiar los escombros de las limahoyas. No hay recubrimiento que renovar, y por eso el metal cuesta menos mantenerlo que comprarlo.

Dos veces al año es lo sensato aquí. Una en primavera, antes de que el monzón cargue el techo de viento y escombros, y otra en otoño, para revisar lo que dejó esa temporada. Una vez al año como mínimo todavía detecta casi todo lo importante; solo que una visita hace el trabajo de dos, así que nada pasa desapercibido más de doce meses seguidos. El sol directo, los cambios fuertes de temperatura entre el día y la noche y un monzón intenso castigan más a un techo del Valle que un clima templado, y por eso no recomendamos alargar el intervalo más que eso.

El mantenimiento no hace que un techo dure para siempre. Le permite detectar los problemas mientras todavía son una partida de mantenimiento y no una gotera. Una teja desplazada que se encuentra en primavera se arregla en cinco minutos. La misma teja durante todo un monzón puede significar un entablado empapado para el otoño. El techo envejece de todas formas; el mantenimiento solo cambia si usted se entera cuando le conviene a usted o cuando le conviene al techo.

La cobertura de la garantía depende de los productos y la aplicación en su trabajo. Le explicaremos los términos del fabricante y de la mano de obra en su cotización. En cualquier caso, una visita de mantenimiento vale más que el trabajo que se hace en ella. También es un registro con fecha del estado del techo, que vale la pena tener si algún día necesita hacer un reclamo.

Dicho esto, el mantenimiento deja de tener sentido cuando el techo realmente llegó al final de la vida útil de su material, y no solo muestra un desgaste normal. En ese punto está pagando por visitar un problema que una visita no puede arreglar. Le diremos cuando creamos que cruzó esa línea, en lugar de seguir cobrándole mantenimiento por un techo que en realidad necesita reemplazarse.